2021年“棚改”将退出、“拆迁”停止！老房子按“新规”办！

   导读：随着这几年的快速发展，我国城镇化坚实现在已经达到了60%，城市化发展，“棚改”起到了重要的作用，规划好了城市布局，让道路更加的宽敞。棚改也让城中村的人们一夜暴富，大大的“拆”字，就是一个造富的神话！不过这些好事在2021年嘎然而止，可能还有小伙伴不知道，2021年“棚改”将退出，“拆迁”停止！老房子按“新规”办！具体什么请呢，下面蛇农网小编来分享给大家：

   “旧改”主要是从三个方面来进行改造，让小区的人们居住环境更好，更安全，配套设施更齐全。

   首先是改造基本的配套设施。对水、电、气、路等设施进行维修完善，以及加装电梯，做好垃圾分类。

   楼道灯不亮或者暗淡的一律更换，道路不平整的一律修缮，有四楼以上的房屋安装电梯。还有一些地方给房子粉刷一种新型防火保温涂料，能让老房子达到冬暖夏凉的效果。

其次，提升类的基础设施改造，比如配备停车场，防止乱停乱放的现象，让小区更有秩序。同时，配备活动室、物业用房等。

   最后是完善公共服务内容，家政、快递、养老等等公共区域的规划以及服务的提升。经过这几个步骤，老旧小区将会焕然一新，居住环境大幅改善，安全性也提高很多，提升居民幸福感。据了解，山西太原已改造老旧小区2000余个。

   按照国务院的规划，2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造，涉及700万户居民。另外，重点改造2000年前建成的小区，并在2025年前全部完成。

   “旧改”如果是想让居民平摊费用来解决，那只会无疾而终。3.9万个老旧小区，预计需要旧改资金6650亿元。这么高的费用由谁来出？

   目前，资金来源有3个方面，分别是中央财政补助，地方政府专项债倾斜，以及社会资本参与，但现阶段还是以财政资金补助为主。

   如安徽铜陵的老旧小区改造总投资3.65亿，其中资本金1.65亿来自财政资金。还有就是银行的贷款，国家开发银行和中国建设银行也会在5年内提供4360亿元的贷款，发放给5省9市。

   住建部统计的数据显示，到2019年底全国有近16万个老旧小区，涉及4200万户居民，改造投资高达4万亿元。这不是一笔小数目，在未来几年的旧改中，需要各处来出钱。

   有人可能会问既然旧改也要这么多钱，为什么不直接拆迁，建了新小区，那环境不是提升更大。其实拆迁的成本一直都很高，对于市中心的老破小，很多开发商都不愿意接手，宁愿到价格更低的郊区开发楼盘。一方面是地价高，另一方面是补偿款高，拆迁成本要远大于旧改成本。

   想当年，棚改以大开大合的方式启动了一场全国性的楼市狂欢，短短几年时间，彻底改变了三四线城市的命运。而现在，利用“旧改”接棒“棚改”，意味着大拆大建的时代即将结束，那么拆迁户或将成为历史。

   用“旧改”接棒“棚改拆迁”，对老房旧房进行升级改造，不再利用大拆大建的方式进行了。那些觉得周边环境满意，但不满意当下居住环境的居民可以通过旧改的方式改造房屋，居住起来会舒适很多。

   换句话说，也就是大量的闲置集体土地将通过持股和租赁的方式进入市场，但这些土地不会直接用于建造商品房。在此之前，基本农田和农用地一直是不允许进入市场的，拆迁就成了进入市场最好的方法。

   不过，新规下，这三类人“有福”了 ！

   第一类：参与改造的企业及从业人员。

   第二类：加装了电梯的小区业主。

   第三类：基础条件比较好的小区的业主。

   另外，国家相关文件指出：农村集体建设用地进入市场，可以通过租赁或者入股的方式，有助于乡村产业的发展。北京和上海等地也将进行农地转为建设用地试点。随着土地市场供给不断增加，拆迁将不再成为“香饽饽”。内容来源（ 达州农民哥，江苏泗阳政务监督微）